本日、藍住町で完成した３ＬＤＫの戸建て賃貸の見学会をしています。

藍住町は入居の人気が強く３棟有りますが
すでに決まっているそうです。
そのうちの１棟は弊社の社員が入る予定ですが

このたびより環境に配慮して１棟につき
１本植樹したりもしています。

また、阿南でも同時見学会を開催しています。

お時間のある方は是非ご覧ください。

「徳島市ドットコム」とキーワード検索を行ってみてください。

クリック、クリック http://www.tokushimashi.com/

そうすると、スズケン賃貸不動産募集サイトに飛びます

そこには、当社が管理しているアパートマンション。

そして、今話題の戸建賃貸の物件情報サイトにつながるのです。

まだまだ、作成段階ですが、徐々に写真もＵＰされ

なかなか見やすく

わくわくしてくるサイトになってきました。

忙しくて現地まで確認に行けない人もイメージが湧いてきて

非常にわかりやすくなってきたかなと思います。

最近では、県外の人が徳島に転勤してくることになって

当社の戸建賃貸をサイトを通じ、気に入っていただき

入居の運びとなったケースも出てきました

そこで　進化を続けるスズケンは、次のステップとして

サイト内で、

当社一押し女性スタッフが、

実際に建物案内を行う動画を配信する予定となっております。

なかなかいい仕上がりになっているので楽しみにお待ち下さい。

今月中には、ＵＰできると思いますので・・・

庄町で少し変わった戸建て賃貸が、まもなく完成します。

なにが他と違うかというと外観です。

一部、ジョリパットを塗ったり、Ｒの屋根があったり、門がたの屋根とがべがあったり

８棟有りますが、北側４棟には戸建て賃貸初のカーポートが付く予定です。

ＪＲの線路のすぐ南側なので、鉄道ファン必見です。

アンパンマン列車が良く見えます。

賃貸をおさがしの方は是非一度ご覧ください。

本日２２日（土）、２３（日）、徳島市津田町にて

戸建賃貸見学会＆入居者募集内覧会を行っています

朝一番から、見学しに来て頂き、感謝、感謝です。

おかげさまで、この暑いなかですが、たくさんのお客様に来場して頂きました。

もう、私も含めて営業マンはクタクタです。

今日は格別、家に帰ってからの冷えたビールが美味しく感じることでしょうね！

今日来場して頂いた方に、なぜ？戸建賃貸ですか？

と、尋ねてみると皆さんが口をそろえていってたことが

「隣、上下階の音をを気にしなくて住めますものね！」

と言う意見が大半でした。

あるお客様は、子供が生まれると隣の人に迷惑をかけるからね～と

あるお客様は、今住んでいる上の住人が、夜中でもうるさくて寝れないんですとか

あるお客様は、隣の音がすごい聞こえるので、自分達の音も隣に聞こえているかと
思うと気が気でないとか

みなさんアパートマンション暮らしに相当悩んでいられます。

音の事は入居してみないと

分からない事もありますからねぇ～

その点、戸建賃貸は大丈夫ですから　うん　うん

お客様の中には、スズケンさん、〇〇町で戸建賃貸できたら連絡下さいねって

リクエストまでありました。供給できるようがんばります。

脱アパート派の皆さん、明日も内覧会引き続き行っています

物件には数に限りがありますので、お早めにお越し下さい。

スタッフ一同、冷たいお飲み物をご用意して、こころよりお待ちしています。

今週はイベントが盛りだくさんでした。

３日の月曜日には、もう恒例になってきましたフットサル大会を行いました。
足の調子も良くなり、初ゴールすることが出来ました。
あとは、故障期間中に増えた体重を落とすことでしょうか

６日の木曜日には、各取引業者様にお集まりいただき新商品勉強会とその後、工事連絡会を開き新１０訓の勉強会を行ないました。

新商品勉強会では、単なる戸建賃貸ではなく、一部売却＆一部活用という借金を限りなく０にした土地活用のメリットや事例紹介
毎月のローン負担額０円を目指した住まい作りという内容で行なわれました。
特に激変する現在では、資産の組み換えが必要ということで興味のある方は
気軽にご相談ください。

工事連絡会では、業者さんみんなで決めた１０訓（フィットサポーター１０訓）の勉強会を行ないました。
内容は、具体的に行動レベルにまで落とし込んだものを周知徹底するというものでした。

来週はお盆休みで段取りに追われていますが、いろいろなことに取り組んでいますので今後ともよろしくお願いします。

現在、戸建賃貸住宅にてスズケンが行っている「サブリース管理委託方式」について説明させていただきます。

サブリース方式は、オーナー様から建物を一括して借り受けて、管理業者（スズケン）自らが転貸による貸主
となり、賃貸借契約やその後のクレーム対応、建物の維持管理を行う方式です。

オーナー様は管理業者（スズケン）との間で一括借上契約（サブリース契約）を締結します。
それにより、入居者の有無に関わらず管理業者（スズケン）からオーナー様に毎月一定の賃料が支払われること
になります。

サブリース方式では、管理業者がそのまま貸主となるため、入居者との間でトラブルが起きた場合、そのリスクは
管理業者（スズケン）が負うことになります。そのため、オーナー様の空室リスクや管理上のトラブルに関する
リスクが軽減される代償として、管理業者（スズケン）が管理報酬をいただくことになる訳です。

サブリース契約には３つの特徴があります。

◇敷金、礼金、更新料等の一時金は全て管理業者が受け取ります。

◇基本的に、サブリース契約には免責期間があり、この期間中に入居者がいてもいなくても、保証賃料の支払いは
　ありません。
　この免責期間は管理業者の満室になるまでの空室リスクを担保するために慣例的に設けられているものです。

◇リフォーム費用や共用部の水道光熱費、清掃費等はオーナー様の負担となります。
　「サブリース」は「一括借上」ともいわれ、建物を丸ごと借りるというイメージがあると思います。
　そうなると、共用部の水道光熱費や清掃、部屋のリフォーム費用も全部管理業者の負担になると思われがち
　ですが、特約等での取決めがなければ、それらの費用は全てオーナー様の負担となります。

昨今の入居者獲得戦国時代において、オーナー様にしてみれば、リスクを回避しつつ、毎月定期的に安定収入が
手元に入るというメリットがある反面、管理業者にしてみれば、安定的に管理報酬をいただくために、入居者獲得
合戦に巻き込まれない商品造り、強い入居付力が益々必要になってくる訳です。

参考文献　浦田　健　氏著「アパ・マン満室経営術」より

２００９年 全国賃貸管理戸数ランキングに掲載されました！

【ランキングについて】
　管理戸数ランキングは、２００９年５月末時点の賃貸住宅管理戸数について、各社の
申告を元に作成。

【管理戸数の定義】
　家主から毎月一定の管理手数料を徴収し、家賃回収や入居管理を行っている賃貸住宅。
（サブリース物件含む）
無償管理、建物管理のみの物件、専任媒介物件、社宅管理物件、駐車場、オフィスビル、
倉庫、トランクルーム、店舗は対象外。

以上、＜週刊 全国賃貸住宅新聞より＞

肝心のランキングですが・・・

管理戸数８１０戸で全国６０６位です。

ランキング表には物件詳細（一般のアパート・マンション、一戸建などの物件種別等）は
掲載されていないので、他社の状況は不明ですが、弊社の特徴として管理８１０戸中の
２５％弱（およそ２００戸）が一戸建賃貸住宅となっています。

　☆この部分に絞り込んでスポットライト（ピンスポ）を当てるなら、徳島ではダントツの
№１、恐らく全国的にも結構上位にランク付けされるのでは・・・と思うのですが・・・
そんなに甘くはないかな～（＾＾；

とにもかくにも、秋の人の移動時期に向け、一戸建賃貸住宅の建築ラッシュです。
目指せ！！　一戸建賃貸住宅管理　四国№１　⇒　全国№１

残りの１棟も賃貸物件として開放します！！

松茂町広島において、土地活用事業部による賃貸住宅の展示場（デパート）として展開していました
「夢夢タウン」全９戸（Ａ棟～Ｄ棟・Ｇ棟～Ｊ棟＜３ＬＤＫ＞、Ｅ棟・Ｆ棟＜２ＬＤＫ＞）ですが、
「是非入居したい！」とのお客様の強い要望により、順次、賃貸契約を進めてきました。
（土地活用事業部のスタッフは「全国の加盟店さんや賃貸住宅をお建ていただくお客様に見てもらう
展示場がなくなる･･･」と嘆いて（ToT）いましたが･･･（＾＾；　）

先日またＡ棟の入居者が決まりました。

これで、（土地活用事業部最後の砦？）Ｊ棟の展示場使用を除いて、残りＩ棟（アルファベットの
アイです）の１戸を賃貸住宅として開放します。

交通の要所：とくとくターミナルまで約８００ｍ、校区の喜来小学校も１,２００ｍと近いですし、
幹線道路が近いにも関わらず、タウン内は静かな住環境。敷地のゆったり感や夢夢タウン自体の
スッキリとした町並みにより、ステイタス感は十二分に感じられる物件です。

戸建賃貸住宅をお探しの方に、是非お声がけください。

特に、飛行機好きにはうってつけの場所でもありますよねぇ･･･
（ＪＡＬ）エアバスＡ３００、ＭＤ８１、ＭＤ９０、（ＪＡＣ）サーブ３４０Ｂ、（ＡＮＡ）Ｑ４００
どこからともなく「オタク～！」って声が聞こえてきそうですが、単なる乗り物好きであって、決して
オタクではありませんので･･･念のため。（＾＾；

弊社も今までのアナログ管理から、時代の流れに乗っかった新しいシステムを導入しました。
本格稼動まではもう少々時間がかかりますが、当初予定より順調？（＾＾；に進んでいます。

さて、これまで不動産売買仲介のリンク先はありましたが、賃貸部門のＨＰがなかったため、
この度、新しいシステムと連動した弊社独自のホームページ立ち上げに取り掛かっています。

これまで、完成後空室なしでず～っと満室御礼物件については、外観や内観写真が準備でき
ていなかったこともあって、他部署のスタッフにも協力してもらい、写真撮影に東奔西走の
真っ最中です。
アパート・マンションの前で汗ばんだＹシャツ姿のカメラ小僧やカメラおやじを見かけたら
「お～、暑い中頑張ってるな！」と、微笑みで叱咤激励をしてやってください。m(_ _)m

話をＨＰに戻しますが、弊社で今最も力を入れているのが、一戸建賃貸住宅の提供です。
以前、報告させてもらいましたが、ここ３年間（正確には２年と９ヶ月）で約２００棟の
一戸建賃貸住宅を提供させていただいており、一番強調したい部分でもあります。

新しいＨＰはそれが反映された内容のものに仕上がる予定で、文字情報が多く写真が
チョロ～っとオマケ程度についているのではなく、画像をタップリと使ったビジュアル的に
分かりやすいものになります。
「一戸建賃貸住宅なら、スズケン・スズコーのＨＰを探せ！」と、口コミで情報が広がって
いくことを想像（創造）しながら慌しい日々を過ごしています。

さ～て･･･どんなＨＰに仕上がるのでしょう？？？　私自身もワクワクしています。
皆さんお楽しみに！！　v（＾＾）

徳島県の一戸建賃貸住宅をリードする㈱スズケン＆コミュニケーションからの最新情報です！
平成１８年に収益を目的とした一戸建賃貸住宅建築事業をスタートさせてから、多くの地主様の
ご理解とご協力のお蔭で、本年９月完成入居可能物件も含めて約２００戸の実績を積み重ねて
参りました。

この実績に甘えることなく、現在低迷する建築業界を地方から活性化させようと、
徳島№１⇒ 四国№１⇒ 全国№１を目指し、全社員一丸となって邁進しています。

そこで、一戸建賃貸住宅という希少性に更なる付加価値を付けて、入居者様から見ての価値を
より高めるために、私達の感性や想いだけではなく、実際に一戸建賃貸住宅にお住まいの
入居者様の生の声を反映させながら次の商品開発に活かし、また新たな商品が出来上がりました。

それが、「ペット対応型戸建賃貸住宅」です。
従来の「ペット対応商品」はどちらかというと、「ペット可商品」であり、屋外のみや部屋
が限定されていたりで、不満の残るものだったのではないでしょうか？

そこで、今回新たに提案する商品は・・・

寝ても覚めても心癒されるペットが常に傍に居てくれる生活スタイル
【ワンちゃんと一緒に暮らす家】

１．１階・２階の全室ペット対応
　　＜壁クロスや床材の張替えをしやすくし、退去時における入居者様の負担を軽減。＞

２．テラスから降りられるドッグランの新設
　　＜いちいち玄関まで連れて回らなくてもテラスとドッグラン（庭）を行き来できます。＞

３．外部水栓を混合水栓にし、ガーデンパンとリード用フックを新設
　　＜凍える冬でも、ワンちゃんの足をお湯で洗ってからお家の中に入れられます。＞

この物件が、９月下旬、津田本町一丁目に完成します。
気になる間取りや、お家賃については、７月２５日発売のRENT RENTをご覧ください。
そこの貴方！　そう、いつもペットとベッタリの貴方・・・必見ですよ！！